Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 137.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.536 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 63.536 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 47.610 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 24.737 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 44.155 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 313 € |
Ihr Eigenkapital deckt 59 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.770 € | 1.297 € | 62.239 € |
| 2 | 2.711 € | 1.355 € | 60.884 € |
| 3 | 2.651 € | 1.416 € | 59.469 € |
| 4 | 2.587 € | 1.479 € | 57.989 € |
| 5 | 2.521 € | 1.546 € | 56.444 € |
| 6 | 2.451 € | 1.615 € | 54.829 € |
| 7 | 2.379 € | 1.688 € | 53.141 € |
| 8 | 2.303 € | 1.763 € | 51.378 € |
| 9 | 2.224 € | 1.843 € | 49.535 € |
| 10 | 2.141 € | 1.925 € | 47.610 € |
| 11 | 2.055 € | 2.012 € | 45.598 € |
| 12 | 1.964 € | 2.102 € | 43.496 € |
| 13 | 1.870 € | 2.196 € | 41.300 € |
| 14 | 1.771 € | 2.295 € | 39.005 € |
| 15 | 1.668 € | 2.398 € | 36.607 € |
| 16 | 1.561 € | 2.506 € | 34.101 € |
| 17 | 1.448 € | 2.618 € | 31.483 € |
| 18 | 1.330 € | 2.736 € | 28.747 € |
| 19 | 1.208 € | 2.859 € | 25.888 € |
| 20 | 1.079 € | 2.987 € | 22.901 € |
| 21 | 945 € | 3.121 € | 19.780 € |
| 22 | 805 € | 3.261 € | 16.519 € |
| 23 | 659 € | 3.408 € | 13.111 € |
| 24 | 506 € | 3.561 € | 9.551 € |
| 25 | 346 € | 3.721 € | 5.830 € |
| 26 | 179 € | 3.888 € | 1.942 € |
| 27 | 24 € | 1.942 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.