Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 141.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.019 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 68.019 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 50.969 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 26.482 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 47.270 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 336 € |
Ihr Eigenkapital deckt 57 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.965 € | 1.388 € | 66.631 € |
| 2 | 2.903 € | 1.450 € | 65.180 € |
| 3 | 2.838 € | 1.516 € | 63.664 € |
| 4 | 2.770 € | 1.584 € | 62.081 € |
| 5 | 2.698 € | 1.655 € | 60.426 € |
| 6 | 2.624 € | 1.729 € | 58.697 € |
| 7 | 2.547 € | 1.807 € | 56.890 € |
| 8 | 2.465 € | 1.888 € | 55.003 € |
| 9 | 2.381 € | 1.973 € | 53.030 € |
| 10 | 2.292 € | 2.061 € | 50.969 € |
| 11 | 2.200 € | 2.154 € | 48.815 € |
| 12 | 2.103 € | 2.250 € | 46.565 € |
| 13 | 2.002 € | 2.351 € | 44.214 € |
| 14 | 1.896 € | 2.457 € | 41.757 € |
| 15 | 1.786 € | 2.567 € | 39.189 € |
| 16 | 1.671 € | 2.683 € | 36.507 € |
| 17 | 1.550 € | 2.803 € | 33.704 € |
| 18 | 1.424 € | 2.929 € | 30.775 € |
| 19 | 1.293 € | 3.060 € | 27.715 € |
| 20 | 1.155 € | 3.198 € | 24.517 € |
| 21 | 1.012 € | 3.341 € | 21.176 € |
| 22 | 862 € | 3.491 € | 17.684 € |
| 23 | 705 € | 3.648 € | 14.036 € |
| 24 | 541 € | 3.812 € | 10.224 € |
| 25 | 370 € | 3.983 € | 6.241 € |
| 26 | 191 € | 4.162 € | 2.080 € |
| 27 | 26 € | 2.080 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.