Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 151.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.226 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 79.226 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 59.367 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.846 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 55.058 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 391 € |
Ihr Eigenkapital deckt 53 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.454 € | 1.617 € | 77.609 € |
| 2 | 3.381 € | 1.689 € | 75.919 € |
| 3 | 3.305 € | 1.765 € | 74.154 € |
| 4 | 3.226 € | 1.845 € | 72.310 € |
| 5 | 3.143 € | 1.927 € | 70.382 € |
| 6 | 3.057 € | 2.014 € | 68.368 € |
| 7 | 2.966 € | 2.104 € | 66.264 € |
| 8 | 2.872 € | 2.199 € | 64.065 € |
| 9 | 2.773 € | 2.298 € | 61.767 € |
| 10 | 2.670 € | 2.401 € | 59.367 € |
| 11 | 2.562 € | 2.508 € | 56.858 € |
| 12 | 2.449 € | 2.621 € | 54.237 € |
| 13 | 2.332 € | 2.739 € | 51.498 € |
| 14 | 2.209 € | 2.862 € | 48.637 € |
| 15 | 2.080 € | 2.990 € | 45.646 € |
| 16 | 1.946 € | 3.125 € | 42.522 € |
| 17 | 1.806 € | 3.265 € | 39.257 € |
| 18 | 1.659 € | 3.411 € | 35.846 € |
| 19 | 1.506 € | 3.565 € | 32.281 € |
| 20 | 1.346 € | 3.725 € | 28.556 € |
| 21 | 1.179 € | 3.892 € | 24.665 € |
| 22 | 1.004 € | 4.067 € | 20.598 € |
| 23 | 821 € | 4.249 € | 16.349 € |
| 24 | 631 € | 4.440 € | 11.909 € |
| 25 | 431 € | 4.639 € | 7.270 € |
| 26 | 223 € | 4.848 € | 2.422 € |
| 27 | 30 € | 2.422 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.