Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 153.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.467 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 81.467 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 61.046 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.718 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.616 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 402 € |
Ihr Eigenkapital deckt 52 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.551 € | 1.663 € | 79.804 € |
| 2 | 3.477 € | 1.737 € | 78.067 € |
| 3 | 3.399 € | 1.815 € | 76.252 € |
| 4 | 3.317 € | 1.897 € | 74.355 € |
| 5 | 3.232 € | 1.982 € | 72.373 € |
| 6 | 3.143 € | 2.071 € | 70.302 € |
| 7 | 3.050 € | 2.164 € | 68.139 € |
| 8 | 2.953 € | 2.261 € | 65.878 € |
| 9 | 2.851 € | 2.363 € | 63.515 € |
| 10 | 2.745 € | 2.469 € | 61.046 € |
| 11 | 2.634 € | 2.579 € | 58.467 € |
| 12 | 2.519 € | 2.695 € | 55.772 € |
| 13 | 2.398 € | 2.816 € | 52.955 € |
| 14 | 2.271 € | 2.943 € | 50.013 € |
| 15 | 2.139 € | 3.075 € | 46.938 € |
| 16 | 2.001 € | 3.213 € | 43.725 € |
| 17 | 1.857 € | 3.357 € | 40.368 € |
| 18 | 1.706 € | 3.508 € | 36.860 € |
| 19 | 1.548 € | 3.665 € | 33.194 € |
| 20 | 1.384 € | 3.830 € | 29.364 € |
| 21 | 1.212 € | 4.002 € | 25.362 € |
| 22 | 1.032 € | 4.182 € | 21.181 € |
| 23 | 845 € | 4.369 € | 16.811 € |
| 24 | 648 € | 4.566 € | 12.246 € |
| 25 | 443 € | 4.771 € | 7.475 € |
| 26 | 229 € | 4.985 € | 2.491 € |
| 27 | 31 € | 2.491 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.