Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 155.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.709 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 83.709 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 62.726 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.591 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.174 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 413 € |
Ihr Eigenkapital deckt 52 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.649 € | 1.708 € | 82.000 € |
| 2 | 3.572 € | 1.785 € | 80.215 € |
| 3 | 3.492 € | 1.865 € | 78.350 € |
| 4 | 3.408 € | 1.949 € | 76.401 € |
| 5 | 3.321 € | 2.036 € | 74.365 € |
| 6 | 3.229 € | 2.128 € | 72.237 € |
| 7 | 3.134 € | 2.223 € | 70.013 € |
| 8 | 3.034 € | 2.323 € | 67.690 € |
| 9 | 2.930 € | 2.428 € | 65.262 € |
| 10 | 2.821 € | 2.537 € | 62.726 € |
| 11 | 2.707 € | 2.650 € | 60.075 € |
| 12 | 2.588 € | 2.769 € | 57.306 € |
| 13 | 2.464 € | 2.894 € | 54.412 € |
| 14 | 2.334 € | 3.024 € | 51.389 € |
| 15 | 2.198 € | 3.159 € | 48.229 € |
| 16 | 2.056 € | 3.301 € | 44.928 € |
| 17 | 1.908 € | 3.450 € | 41.478 € |
| 18 | 1.753 € | 3.604 € | 37.874 € |
| 19 | 1.591 € | 3.766 € | 34.108 € |
| 20 | 1.422 € | 3.935 € | 30.172 € |
| 21 | 1.245 € | 4.112 € | 26.060 € |
| 22 | 1.061 € | 4.297 € | 21.764 € |
| 23 | 868 € | 4.490 € | 17.274 € |
| 24 | 666 € | 4.691 € | 12.583 € |
| 25 | 456 € | 4.902 € | 7.681 € |
| 26 | 235 € | 5.122 € | 2.559 € |
| 27 | 32 € | 2.559 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.