Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 159.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.191 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 88.191 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.085 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.336 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.289 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 435 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.844 € | 1.800 € | 86.391 € |
| 2 | 3.764 € | 1.881 € | 84.511 € |
| 3 | 3.679 € | 1.965 € | 82.546 € |
| 4 | 3.591 € | 2.053 € | 80.492 € |
| 5 | 3.499 € | 2.146 € | 78.347 € |
| 6 | 3.402 € | 2.242 € | 76.105 € |
| 7 | 3.302 € | 2.342 € | 73.763 € |
| 8 | 3.197 € | 2.448 € | 71.315 € |
| 9 | 3.087 € | 2.558 € | 68.757 € |
| 10 | 2.972 € | 2.672 € | 66.085 € |
| 11 | 2.852 € | 2.792 € | 63.293 € |
| 12 | 2.727 € | 2.918 € | 60.375 € |
| 13 | 2.596 € | 3.049 € | 57.326 € |
| 14 | 2.459 € | 3.186 € | 54.141 € |
| 15 | 2.316 € | 3.329 € | 50.812 € |
| 16 | 2.166 € | 3.478 € | 47.334 € |
| 17 | 2.010 € | 3.634 € | 43.700 € |
| 18 | 1.847 € | 3.797 € | 39.902 € |
| 19 | 1.676 € | 3.968 € | 35.934 € |
| 20 | 1.498 € | 4.146 € | 31.788 € |
| 21 | 1.312 € | 4.332 € | 27.456 € |
| 22 | 1.117 € | 4.527 € | 22.929 € |
| 23 | 914 € | 4.730 € | 18.199 € |
| 24 | 702 € | 4.942 € | 13.257 € |
| 25 | 480 € | 5.164 € | 8.092 € |
| 26 | 248 € | 5.396 € | 2.696 € |
| 27 | 34 € | 2.696 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.