Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 169.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.398 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 99.398 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 74.483 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.699 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 69.078 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 490 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.333 € | 2.029 € | 97.370 € |
| 2 | 4.242 € | 2.120 € | 95.250 € |
| 3 | 4.147 € | 2.215 € | 93.035 € |
| 4 | 4.047 € | 2.314 € | 90.721 € |
| 5 | 3.943 € | 2.418 € | 88.303 € |
| 6 | 3.835 € | 2.527 € | 85.776 € |
| 7 | 3.721 € | 2.640 € | 83.136 € |
| 8 | 3.603 € | 2.759 € | 80.377 € |
| 9 | 3.479 € | 2.883 € | 77.495 € |
| 10 | 3.350 € | 3.012 € | 74.483 € |
| 11 | 3.214 € | 3.147 € | 71.336 € |
| 12 | 3.073 € | 3.289 € | 68.047 € |
| 13 | 2.925 € | 3.436 € | 64.611 € |
| 14 | 2.771 € | 3.590 € | 61.021 € |
| 15 | 2.610 € | 3.752 € | 57.269 € |
| 16 | 2.441 € | 3.920 € | 53.349 € |
| 17 | 2.265 € | 4.096 € | 49.253 € |
| 18 | 2.081 € | 4.280 € | 44.973 € |
| 19 | 1.889 € | 4.472 € | 40.501 € |
| 20 | 1.689 € | 4.673 € | 35.828 € |
| 21 | 1.479 € | 4.883 € | 30.945 € |
| 22 | 1.259 € | 5.102 € | 25.843 € |
| 23 | 1.030 € | 5.331 € | 20.512 € |
| 24 | 791 € | 5.570 € | 14.941 € |
| 25 | 541 € | 5.821 € | 9.121 € |
| 26 | 280 € | 6.082 € | 3.039 € |
| 27 | 38 € | 3.039 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.