Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 171.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.640 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 101.640 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 76.162 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.572 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.635 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 501 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.431 € | 2.074 € | 99.565 € |
| 2 | 4.338 € | 2.167 € | 97.398 € |
| 3 | 4.240 € | 2.265 € | 95.133 € |
| 4 | 4.139 € | 2.366 € | 92.767 € |
| 5 | 4.032 € | 2.473 € | 90.294 € |
| 6 | 3.921 € | 2.584 € | 87.710 € |
| 7 | 3.805 € | 2.700 € | 85.011 € |
| 8 | 3.684 € | 2.821 € | 82.190 € |
| 9 | 3.557 € | 2.948 € | 79.242 € |
| 10 | 3.425 € | 3.080 € | 76.162 € |
| 11 | 3.287 € | 3.218 € | 72.944 € |
| 12 | 3.142 € | 3.363 € | 69.582 € |
| 13 | 2.991 € | 3.514 € | 66.068 € |
| 14 | 2.834 € | 3.671 € | 62.396 € |
| 15 | 2.669 € | 3.836 € | 58.560 € |
| 16 | 2.496 € | 4.008 € | 54.552 € |
| 17 | 2.316 € | 4.188 € | 50.363 € |
| 18 | 2.128 € | 4.377 € | 45.987 € |
| 19 | 1.932 € | 4.573 € | 41.414 € |
| 20 | 1.727 € | 4.778 € | 36.635 € |
| 21 | 1.512 € | 4.993 € | 31.643 € |
| 22 | 1.288 € | 5.217 € | 26.426 € |
| 23 | 1.054 € | 5.451 € | 20.974 € |
| 24 | 809 € | 5.696 € | 15.278 € |
| 25 | 553 € | 5.952 € | 9.326 € |
| 26 | 286 € | 6.219 € | 3.107 € |
| 27 | 39 € | 3.107 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.