Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 173.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.881 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 103.881 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 77.842 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.445 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.193 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 512 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.528 € | 2.120 € | 101.761 € |
| 2 | 4.433 € | 2.215 € | 99.546 € |
| 3 | 4.334 € | 2.315 € | 97.231 € |
| 4 | 4.230 € | 2.419 € | 94.813 € |
| 5 | 4.121 € | 2.527 € | 92.285 € |
| 6 | 4.008 € | 2.641 € | 89.645 € |
| 7 | 3.889 € | 2.759 € | 86.885 € |
| 8 | 3.765 € | 2.883 € | 84.002 € |
| 9 | 3.636 € | 3.013 € | 80.990 € |
| 10 | 3.501 € | 3.148 € | 77.842 € |
| 11 | 3.359 € | 3.289 € | 74.553 € |
| 12 | 3.212 € | 3.437 € | 71.116 € |
| 13 | 3.057 € | 3.591 € | 67.525 € |
| 14 | 2.896 € | 3.752 € | 63.772 € |
| 15 | 2.728 € | 3.921 € | 59.852 € |
| 16 | 2.552 € | 4.097 € | 55.755 € |
| 17 | 2.368 € | 4.281 € | 51.474 € |
| 18 | 2.175 € | 4.473 € | 47.001 € |
| 19 | 1.975 € | 4.674 € | 42.327 € |
| 20 | 1.765 € | 4.884 € | 37.443 € |
| 21 | 1.545 € | 5.103 € | 32.340 € |
| 22 | 1.316 € | 5.332 € | 27.008 € |
| 23 | 1.077 € | 5.571 € | 21.437 € |
| 24 | 827 € | 5.822 € | 15.615 € |
| 25 | 565 € | 6.083 € | 9.532 € |
| 26 | 292 € | 6.356 € | 3.176 € |
| 27 | 40 € | 3.176 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.