Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 175.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.123 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 106.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 79.522 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.317 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 73.751 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 524 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.626 € | 2.166 € | 103.957 € |
| 2 | 4.529 € | 2.263 € | 101.694 € |
| 3 | 4.427 € | 2.365 € | 99.329 € |
| 4 | 4.321 € | 2.471 € | 96.858 € |
| 5 | 4.210 € | 2.582 € | 94.277 € |
| 6 | 4.094 € | 2.698 € | 91.579 € |
| 7 | 3.973 € | 2.819 € | 88.760 € |
| 8 | 3.847 € | 2.945 € | 85.815 € |
| 9 | 3.714 € | 3.078 € | 82.737 € |
| 10 | 3.576 € | 3.216 € | 79.522 € |
| 11 | 3.432 € | 3.360 € | 76.161 € |
| 12 | 3.281 € | 3.511 € | 72.650 € |
| 13 | 3.123 € | 3.669 € | 68.982 € |
| 14 | 2.959 € | 3.833 € | 65.148 € |
| 15 | 2.786 € | 4.005 € | 61.143 € |
| 16 | 2.607 € | 4.185 € | 56.958 € |
| 17 | 2.419 € | 4.373 € | 52.585 € |
| 18 | 2.222 € | 4.570 € | 48.015 € |
| 19 | 2.017 € | 4.775 € | 43.240 € |
| 20 | 1.803 € | 4.989 € | 38.251 € |
| 21 | 1.579 € | 5.213 € | 33.038 € |
| 22 | 1.345 € | 5.447 € | 27.591 € |
| 23 | 1.100 € | 5.692 € | 21.899 € |
| 24 | 845 € | 5.947 € | 15.952 € |
| 25 | 578 € | 6.214 € | 9.738 € |
| 26 | 299 € | 6.493 € | 3.244 € |
| 27 | 41 € | 3.244 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.