Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 186.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.450 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 118.450 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.759 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.117 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 82.318 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 584 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.163 € | 2.417 € | 116.033 € |
| 2 | 5.055 € | 2.526 € | 113.507 € |
| 3 | 4.942 € | 2.639 € | 110.868 € |
| 4 | 4.823 € | 2.758 € | 108.110 € |
| 5 | 4.699 € | 2.882 € | 105.228 € |
| 6 | 4.570 € | 3.011 € | 102.217 € |
| 7 | 4.435 € | 3.146 € | 99.071 € |
| 8 | 4.293 € | 3.287 € | 95.783 € |
| 9 | 4.146 € | 3.435 € | 92.348 € |
| 10 | 3.992 € | 3.589 € | 88.759 € |
| 11 | 3.830 € | 3.750 € | 85.009 € |
| 12 | 3.662 € | 3.919 € | 81.090 € |
| 13 | 3.486 € | 4.095 € | 76.995 € |
| 14 | 3.302 € | 4.279 € | 72.716 € |
| 15 | 3.110 € | 4.471 € | 68.246 € |
| 16 | 2.909 € | 4.671 € | 63.574 € |
| 17 | 2.700 € | 4.881 € | 58.693 € |
| 18 | 2.480 € | 5.100 € | 53.593 € |
| 19 | 2.251 € | 5.329 € | 48.263 € |
| 20 | 2.012 € | 5.569 € | 42.695 € |
| 21 | 1.762 € | 5.819 € | 36.876 € |
| 22 | 1.501 € | 6.080 € | 30.796 € |
| 23 | 1.228 € | 6.353 € | 24.443 € |
| 24 | 943 € | 6.638 € | 17.805 € |
| 25 | 645 € | 6.936 € | 10.869 € |
| 26 | 333 € | 7.248 € | 3.621 € |
| 27 | 45 € | 3.621 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.