Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 190.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.933 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 122.933 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 92.118 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.862 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 85.433 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 606 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.359 € | 2.509 € | 120.424 € |
| 2 | 5.246 € | 2.621 € | 117.803 € |
| 3 | 5.129 € | 2.739 € | 115.063 € |
| 4 | 5.006 € | 2.862 € | 112.201 € |
| 5 | 4.877 € | 2.991 € | 109.211 € |
| 6 | 4.743 € | 3.125 € | 106.086 € |
| 7 | 4.602 € | 3.265 € | 102.820 € |
| 8 | 4.456 € | 3.412 € | 99.408 € |
| 9 | 4.303 € | 3.565 € | 95.843 € |
| 10 | 4.143 € | 3.725 € | 92.118 € |
| 11 | 3.975 € | 3.892 € | 88.226 € |
| 12 | 3.801 € | 4.067 € | 84.159 € |
| 13 | 3.618 € | 4.250 € | 79.909 € |
| 14 | 3.427 € | 4.441 € | 75.468 € |
| 15 | 3.228 € | 4.640 € | 70.828 € |
| 16 | 3.019 € | 4.848 € | 65.980 € |
| 17 | 2.802 € | 5.066 € | 60.914 € |
| 18 | 2.574 € | 5.293 € | 55.621 € |
| 19 | 2.337 € | 5.531 € | 50.090 € |
| 20 | 2.088 € | 5.779 € | 44.310 € |
| 21 | 1.829 € | 6.039 € | 38.272 € |
| 22 | 1.558 € | 6.310 € | 31.962 € |
| 23 | 1.274 € | 6.593 € | 25.368 € |
| 24 | 978 € | 6.889 € | 18.479 € |
| 25 | 669 € | 7.199 € | 11.280 € |
| 26 | 346 € | 7.522 € | 3.758 € |
| 27 | 47 € | 3.758 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.