Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 199.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.019 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 133.019 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.676 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.789 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.443 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 656 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.799 € | 2.715 € | 130.305 € |
| 2 | 5.677 € | 2.837 € | 127.468 € |
| 3 | 5.549 € | 2.964 € | 124.504 € |
| 4 | 5.416 € | 3.097 € | 121.407 € |
| 5 | 5.277 € | 3.236 € | 118.171 € |
| 6 | 5.132 € | 3.381 € | 114.790 € |
| 7 | 4.980 € | 3.533 € | 111.256 € |
| 8 | 4.821 € | 3.692 € | 107.565 € |
| 9 | 4.656 € | 3.858 € | 103.707 € |
| 10 | 4.482 € | 4.031 € | 99.676 € |
| 11 | 4.301 € | 4.212 € | 95.465 € |
| 12 | 4.112 € | 4.401 € | 91.064 € |
| 13 | 3.915 € | 4.598 € | 86.465 € |
| 14 | 3.708 € | 4.805 € | 81.660 € |
| 15 | 3.493 € | 5.021 € | 76.640 € |
| 16 | 3.267 € | 5.246 € | 71.394 € |
| 17 | 3.032 € | 5.482 € | 65.912 € |
| 18 | 2.786 € | 5.728 € | 60.184 € |
| 19 | 2.528 € | 5.985 € | 54.200 € |
| 20 | 2.260 € | 6.254 € | 47.946 € |
| 21 | 1.979 € | 6.534 € | 41.412 € |
| 22 | 1.686 € | 6.828 € | 34.584 € |
| 23 | 1.379 € | 7.134 € | 27.450 € |
| 24 | 1.059 € | 7.455 € | 19.995 € |
| 25 | 724 € | 7.789 € | 12.206 € |
| 26 | 374 € | 8.139 € | 4.067 € |
| 27 | 51 € | 4.067 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.