Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 204.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.623 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 138.623 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.875 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.971 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 96.337 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 684 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.043 € | 2.829 € | 135.794 € |
| 2 | 5.916 € | 2.956 € | 132.838 € |
| 3 | 5.783 € | 3.089 € | 129.749 € |
| 4 | 5.644 € | 3.227 € | 126.521 € |
| 5 | 5.499 € | 3.372 € | 123.149 € |
| 6 | 5.348 € | 3.524 € | 119.625 € |
| 7 | 5.190 € | 3.682 € | 115.943 € |
| 8 | 5.025 € | 3.847 € | 112.096 € |
| 9 | 4.852 € | 4.020 € | 108.076 € |
| 10 | 4.671 € | 4.201 € | 103.875 € |
| 11 | 4.483 € | 4.389 € | 99.486 € |
| 12 | 4.286 € | 4.586 € | 94.900 € |
| 13 | 4.080 € | 4.792 € | 90.108 € |
| 14 | 3.865 € | 5.007 € | 85.100 € |
| 15 | 3.640 € | 5.232 € | 79.868 € |
| 16 | 3.405 € | 5.467 € | 74.401 € |
| 17 | 3.159 € | 5.712 € | 68.689 € |
| 18 | 2.903 € | 5.969 € | 62.720 € |
| 19 | 2.635 € | 6.237 € | 56.483 € |
| 20 | 2.355 € | 6.517 € | 49.966 € |
| 21 | 2.062 € | 6.810 € | 43.156 € |
| 22 | 1.757 € | 7.115 € | 36.041 € |
| 23 | 1.437 € | 7.435 € | 28.606 € |
| 24 | 1.103 € | 7.769 € | 20.837 € |
| 25 | 754 € | 8.117 € | 12.720 € |
| 26 | 390 € | 8.482 € | 4.238 € |
| 27 | 53 € | 4.238 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.