Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 207.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.985 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 141.985 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 106.395 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.280 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 98.673 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 700 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.189 € | 2.898 € | 139.087 € |
| 2 | 6.059 € | 3.028 € | 136.059 € |
| 3 | 5.923 € | 3.164 € | 132.896 € |
| 4 | 5.781 € | 3.306 € | 129.590 € |
| 5 | 5.633 € | 3.454 € | 126.136 € |
| 6 | 5.478 € | 3.609 € | 122.527 € |
| 7 | 5.316 € | 3.771 € | 118.755 € |
| 8 | 5.146 € | 3.941 € | 114.815 € |
| 9 | 4.969 € | 4.118 € | 110.697 € |
| 10 | 4.785 € | 4.302 € | 106.395 € |
| 11 | 4.591 € | 4.496 € | 101.899 € |
| 12 | 4.390 € | 4.697 € | 97.201 € |
| 13 | 4.179 € | 4.908 € | 92.293 € |
| 14 | 3.958 € | 5.129 € | 87.164 € |
| 15 | 3.728 € | 5.359 € | 81.805 € |
| 16 | 3.487 € | 5.600 € | 76.206 € |
| 17 | 3.236 € | 5.851 € | 70.355 € |
| 18 | 2.973 € | 6.114 € | 64.241 € |
| 19 | 2.699 € | 6.388 € | 57.853 € |
| 20 | 2.412 € | 6.675 € | 51.178 € |
| 21 | 2.112 € | 6.975 € | 44.203 € |
| 22 | 1.799 € | 7.288 € | 36.915 € |
| 23 | 1.472 € | 7.615 € | 29.300 € |
| 24 | 1.130 € | 7.957 € | 21.343 € |
| 25 | 773 € | 8.314 € | 13.029 € |
| 26 | 399 € | 8.688 € | 4.341 € |
| 27 | 55 € | 4.341 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.