Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 211.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 25.468 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 146.468 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 109.754 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.025 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 101.789 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 723 € |
Ihr Eigenkapital deckt 38 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.385 € | 2.989 € | 143.479 € |
| 2 | 6.251 € | 3.123 € | 140.355 € |
| 3 | 6.110 € | 3.264 € | 137.092 € |
| 4 | 5.964 € | 3.410 € | 133.681 € |
| 5 | 5.811 € | 3.563 € | 130.118 € |
| 6 | 5.651 € | 3.723 € | 126.395 € |
| 7 | 5.484 € | 3.890 € | 122.505 € |
| 8 | 5.309 € | 4.065 € | 118.440 € |
| 9 | 5.126 € | 4.248 € | 114.192 € |
| 10 | 4.936 € | 4.438 € | 109.754 € |
| 11 | 4.736 € | 4.638 € | 105.116 € |
| 12 | 4.528 € | 4.846 € | 100.270 € |
| 13 | 4.311 € | 5.063 € | 95.207 € |
| 14 | 4.083 € | 5.291 € | 89.916 € |
| 15 | 3.846 € | 5.528 € | 84.388 € |
| 16 | 3.598 € | 5.776 € | 78.612 € |
| 17 | 3.338 € | 6.036 € | 72.576 € |
| 18 | 3.067 € | 6.307 € | 66.269 € |
| 19 | 2.784 € | 6.590 € | 59.679 € |
| 20 | 2.488 € | 6.886 € | 52.793 € |
| 21 | 2.179 € | 7.195 € | 45.598 € |
| 22 | 1.856 € | 7.518 € | 38.080 € |
| 23 | 1.518 € | 7.856 € | 30.225 € |
| 24 | 1.166 € | 8.208 € | 22.017 € |
| 25 | 797 € | 8.577 € | 13.440 € |
| 26 | 412 € | 8.962 € | 4.478 € |
| 27 | 56 € | 4.478 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.