Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 226.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 27.278 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 163.278 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 122.350 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.570 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 113.471 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 805 € |
Ihr Eigenkapital deckt 36 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.118 € | 3.332 € | 159.946 € |
| 2 | 6.968 € | 3.482 € | 156.464 € |
| 3 | 6.812 € | 3.638 € | 152.826 € |
| 4 | 6.648 € | 3.802 € | 149.024 € |
| 5 | 6.478 € | 3.972 € | 145.052 € |
| 6 | 6.299 € | 4.151 € | 140.902 € |
| 7 | 6.113 € | 4.337 € | 136.565 € |
| 8 | 5.918 € | 4.532 € | 132.033 € |
| 9 | 5.715 € | 4.735 € | 127.298 € |
| 10 | 5.502 € | 4.948 € | 122.350 € |
| 11 | 5.280 € | 5.170 € | 117.181 € |
| 12 | 5.048 € | 5.402 € | 111.779 € |
| 13 | 4.805 € | 5.644 € | 106.134 € |
| 14 | 4.552 € | 5.898 € | 100.236 € |
| 15 | 4.287 € | 6.163 € | 94.074 € |
| 16 | 4.010 € | 6.439 € | 87.634 € |
| 17 | 3.721 € | 6.729 € | 80.906 € |
| 18 | 3.419 € | 7.031 € | 73.875 € |
| 19 | 3.104 € | 7.346 € | 66.529 € |
| 20 | 2.774 € | 7.676 € | 58.853 € |
| 21 | 2.429 € | 8.021 € | 50.832 € |
| 22 | 2.069 € | 8.381 € | 42.451 € |
| 23 | 1.693 € | 8.757 € | 33.694 € |
| 24 | 1.299 € | 9.150 € | 24.544 € |
| 25 | 889 € | 9.561 € | 14.982 € |
| 26 | 459 € | 9.990 € | 4.992 € |
| 27 | 63 € | 4.992 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.