Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 231.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 27.882 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 168.882 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 126.549 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.752 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 117.366 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 833 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.362 € | 3.447 € | 165.435 € |
| 2 | 7.207 € | 3.601 € | 161.834 € |
| 3 | 7.045 € | 3.763 € | 158.071 € |
| 4 | 6.876 € | 3.932 € | 154.139 € |
| 5 | 6.700 € | 4.109 € | 150.030 € |
| 6 | 6.515 € | 4.293 € | 145.737 € |
| 7 | 6.323 € | 4.486 € | 141.252 € |
| 8 | 6.121 € | 4.687 € | 136.564 € |
| 9 | 5.911 € | 4.898 € | 131.667 € |
| 10 | 5.691 € | 5.117 € | 126.549 € |
| 11 | 5.461 € | 5.347 € | 121.202 € |
| 12 | 5.221 € | 5.587 € | 115.615 € |
| 13 | 4.970 € | 5.838 € | 109.777 € |
| 14 | 4.708 € | 6.100 € | 103.676 € |
| 15 | 4.434 € | 6.374 € | 97.302 € |
| 16 | 4.148 € | 6.660 € | 90.642 € |
| 17 | 3.849 € | 6.959 € | 83.682 € |
| 18 | 3.537 € | 7.272 € | 76.410 € |
| 19 | 3.210 € | 7.598 € | 68.812 € |
| 20 | 2.869 € | 7.940 € | 60.872 € |
| 21 | 2.512 € | 8.296 € | 52.576 € |
| 22 | 2.140 € | 8.668 € | 43.908 € |
| 23 | 1.751 € | 9.058 € | 34.850 € |
| 24 | 1.344 € | 9.464 € | 25.386 € |
| 25 | 919 € | 9.889 € | 15.497 € |
| 26 | 475 € | 10.333 € | 5.163 € |
| 27 | 65 € | 5.163 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.