Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 239.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 28.847 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 177.847 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 133.268 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 69.243 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 123.596 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 877 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.753 € | 3.630 € | 174.218 € |
| 2 | 7.590 € | 3.793 € | 170.425 € |
| 3 | 7.419 € | 3.963 € | 166.462 € |
| 4 | 7.242 € | 4.141 € | 162.322 € |
| 5 | 7.056 € | 4.327 € | 157.995 € |
| 6 | 6.861 € | 4.521 € | 153.474 € |
| 7 | 6.658 € | 4.724 € | 148.750 € |
| 8 | 6.446 € | 4.936 € | 143.814 € |
| 9 | 6.225 € | 5.158 € | 138.657 € |
| 10 | 5.993 € | 5.389 € | 133.268 € |
| 11 | 5.751 € | 5.631 € | 127.636 € |
| 12 | 5.498 € | 5.884 € | 121.753 € |
| 13 | 5.234 € | 6.148 € | 115.604 € |
| 14 | 4.958 € | 6.424 € | 109.180 € |
| 15 | 4.670 € | 6.713 € | 102.468 € |
| 16 | 4.368 € | 7.014 € | 95.454 € |
| 17 | 4.053 € | 7.329 € | 88.125 € |
| 18 | 3.724 € | 7.658 € | 80.467 € |
| 19 | 3.380 € | 8.002 € | 72.465 € |
| 20 | 3.021 € | 8.361 € | 64.104 € |
| 21 | 2.646 € | 8.736 € | 55.368 € |
| 22 | 2.254 € | 9.129 € | 46.239 € |
| 23 | 1.844 € | 9.539 € | 36.700 € |
| 24 | 1.415 € | 9.967 € | 26.734 € |
| 25 | 968 € | 10.414 € | 16.319 € |
| 26 | 500 € | 10.882 € | 5.437 € |
| 27 | 68 € | 5.437 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.