Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 252.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 30.416 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 192.416 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 144.185 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 74.915 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 133.721 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 949 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.388 € | 3.927 € | 188.490 € |
| 2 | 8.211 € | 4.103 € | 184.386 € |
| 3 | 8.027 € | 4.287 € | 180.099 € |
| 4 | 7.835 € | 4.480 € | 175.619 € |
| 5 | 7.634 € | 4.681 € | 170.938 € |
| 6 | 7.423 € | 4.891 € | 166.047 € |
| 7 | 7.204 € | 5.111 € | 160.936 € |
| 8 | 6.974 € | 5.340 € | 155.595 € |
| 9 | 6.735 € | 5.580 € | 150.015 € |
| 10 | 6.484 € | 5.831 € | 144.185 € |
| 11 | 6.222 € | 6.092 € | 138.092 € |
| 12 | 5.949 € | 6.366 € | 131.726 € |
| 13 | 5.663 € | 6.652 € | 125.075 € |
| 14 | 5.364 € | 6.950 € | 118.124 € |
| 15 | 5.052 € | 7.262 € | 110.862 € |
| 16 | 4.726 € | 7.589 € | 103.273 € |
| 17 | 4.385 € | 7.929 € | 95.344 € |
| 18 | 4.029 € | 8.285 € | 87.059 € |
| 19 | 3.657 € | 8.657 € | 78.401 € |
| 20 | 3.269 € | 9.046 € | 69.355 € |
| 21 | 2.863 € | 9.452 € | 59.903 € |
| 22 | 2.438 € | 9.877 € | 50.027 € |
| 23 | 1.995 € | 10.320 € | 39.707 € |
| 24 | 1.531 € | 10.783 € | 28.924 € |
| 25 | 1.047 € | 11.267 € | 17.656 € |
| 26 | 541 € | 11.773 € | 5.883 € |
| 27 | 74 € | 5.883 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.