Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 281.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 33.917 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 224.917 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 168.538 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 87.568 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 156.307 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.110 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.805 € | 4.590 € | 220.327 € |
| 2 | 9.598 € | 4.796 € | 215.530 € |
| 3 | 9.383 € | 5.012 € | 210.519 € |
| 4 | 9.158 € | 5.237 € | 205.282 € |
| 5 | 8.923 € | 5.472 € | 199.810 € |
| 6 | 8.677 € | 5.717 € | 194.093 € |
| 7 | 8.421 € | 5.974 € | 188.119 € |
| 8 | 8.152 € | 6.242 € | 181.876 € |
| 9 | 7.872 € | 6.523 € | 175.354 € |
| 10 | 7.579 € | 6.815 € | 168.538 € |
| 11 | 7.273 € | 7.121 € | 161.417 € |
| 12 | 6.953 € | 7.441 € | 153.976 € |
| 13 | 6.619 € | 7.775 € | 146.200 € |
| 14 | 6.270 € | 8.124 € | 138.076 € |
| 15 | 5.906 € | 8.489 € | 129.587 € |
| 16 | 5.524 € | 8.870 € | 120.717 € |
| 17 | 5.126 € | 9.269 € | 111.448 € |
| 18 | 4.710 € | 9.685 € | 101.763 € |
| 19 | 4.275 € | 10.120 € | 91.644 € |
| 20 | 3.821 € | 10.574 € | 81.070 € |
| 21 | 3.346 € | 11.049 € | 70.021 € |
| 22 | 2.850 € | 11.545 € | 58.477 € |
| 23 | 2.332 € | 12.063 € | 46.414 € |
| 24 | 1.790 € | 12.605 € | 33.809 € |
| 25 | 1.224 € | 13.171 € | 20.638 € |
| 26 | 633 € | 13.762 € | 6.876 € |
| 27 | 86 € | 6.876 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.