Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 322.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 38.865 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 270.865 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 202.970 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 105.458 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 188.240 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.336 € |
Ihr Eigenkapital deckt 25 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.807 € | 5.528 € | 265.337 € |
| 2 | 11.559 € | 5.776 € | 259.561 € |
| 3 | 11.300 € | 6.035 € | 253.526 € |
| 4 | 11.029 € | 6.306 € | 247.220 € |
| 5 | 10.746 € | 6.590 € | 240.630 € |
| 6 | 10.450 € | 6.885 € | 233.745 € |
| 7 | 10.141 € | 7.195 € | 226.550 € |
| 8 | 9.818 € | 7.518 € | 219.032 € |
| 9 | 9.480 € | 7.855 € | 211.177 € |
| 10 | 9.128 € | 8.208 € | 202.970 € |
| 11 | 8.759 € | 8.576 € | 194.393 € |
| 12 | 8.374 € | 8.961 € | 185.432 € |
| 13 | 7.972 € | 9.364 € | 176.068 € |
| 14 | 7.551 € | 9.784 € | 166.284 € |
| 15 | 7.112 € | 10.223 € | 156.061 € |
| 16 | 6.653 € | 10.682 € | 145.378 € |
| 17 | 6.173 € | 11.162 € | 134.216 € |
| 18 | 5.672 € | 11.663 € | 122.553 € |
| 19 | 5.149 € | 12.187 € | 110.366 € |
| 20 | 4.601 € | 12.734 € | 97.632 € |
| 21 | 4.030 € | 13.306 € | 84.326 € |
| 22 | 3.432 € | 13.903 € | 70.423 € |
| 23 | 2.808 € | 14.527 € | 55.895 € |
| 24 | 2.156 € | 15.180 € | 40.716 € |
| 25 | 1.474 € | 15.861 € | 24.855 € |
| 26 | 762 € | 16.573 € | 8.281 € |
| 27 | 104 € | 8.281 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.