Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 123.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.001 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 46.001 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 34.470 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 17.910 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 31.969 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 227 € |
Ihr Eigenkapital deckt 66 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.005 € | 939 € | 45.062 € |
| 2 | 1.963 € | 981 € | 44.081 € |
| 3 | 1.919 € | 1.025 € | 43.056 € |
| 4 | 1.873 € | 1.071 € | 41.985 € |
| 5 | 1.825 € | 1.119 € | 40.866 € |
| 6 | 1.775 € | 1.169 € | 39.697 € |
| 7 | 1.722 € | 1.222 € | 38.475 € |
| 8 | 1.667 € | 1.277 € | 37.198 € |
| 9 | 1.610 € | 1.334 € | 35.864 € |
| 10 | 1.550 € | 1.394 € | 34.470 € |
| 11 | 1.488 € | 1.457 € | 33.014 € |
| 12 | 1.422 € | 1.522 € | 31.492 € |
| 13 | 1.354 € | 1.590 € | 29.902 € |
| 14 | 1.282 € | 1.662 € | 28.240 € |
| 15 | 1.208 € | 1.736 € | 26.504 € |
| 16 | 1.130 € | 1.814 € | 24.690 € |
| 17 | 1.048 € | 1.896 € | 22.794 € |
| 18 | 963 € | 1.981 € | 20.813 € |
| 19 | 874 € | 2.070 € | 18.743 € |
| 20 | 781 € | 2.163 € | 16.581 € |
| 21 | 684 € | 2.260 € | 14.321 € |
| 22 | 583 € | 2.361 € | 11.960 € |
| 23 | 477 € | 2.467 € | 9.493 € |
| 24 | 366 € | 2.578 € | 6.915 € |
| 25 | 250 € | 2.694 € | 4.221 € |
| 26 | 129 € | 2.815 € | 1.406 € |
| 27 | 18 € | 1.406 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.