Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 140.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.798 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 64.798 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 48.556 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 25.228 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 45.032 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 320 € |
Ihr Eigenkapital deckt 58 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.825 € | 1.322 € | 63.476 € |
| 2 | 2.765 € | 1.382 € | 62.094 € |
| 3 | 2.703 € | 1.444 € | 60.650 € |
| 4 | 2.638 € | 1.509 € | 59.141 € |
| 5 | 2.571 € | 1.576 € | 57.565 € |
| 6 | 2.500 € | 1.647 € | 55.918 € |
| 7 | 2.426 € | 1.721 € | 54.197 € |
| 8 | 2.349 € | 1.798 € | 52.398 € |
| 9 | 2.268 € | 1.879 € | 50.519 € |
| 10 | 2.184 € | 1.964 € | 48.556 € |
| 11 | 2.095 € | 2.052 € | 46.504 € |
| 12 | 2.003 € | 2.144 € | 44.360 € |
| 13 | 1.907 € | 2.240 € | 42.120 € |
| 14 | 1.806 € | 2.341 € | 39.779 € |
| 15 | 1.701 € | 2.446 € | 37.334 € |
| 16 | 1.592 € | 2.556 € | 34.778 € |
| 17 | 1.477 € | 2.670 € | 32.108 € |
| 18 | 1.357 € | 2.790 € | 29.318 € |
| 19 | 1.232 € | 2.915 € | 26.402 € |
| 20 | 1.101 € | 3.046 € | 23.356 € |
| 21 | 964 € | 3.183 € | 20.173 € |
| 22 | 821 € | 3.326 € | 16.847 € |
| 23 | 672 € | 3.475 € | 13.372 € |
| 24 | 516 € | 3.631 € | 9.740 € |
| 25 | 353 € | 3.794 € | 5.946 € |
| 26 | 182 € | 3.965 € | 1.981 € |
| 27 | 25 € | 1.981 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.