Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 181.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.132 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 110.132 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 82.526 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.878 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.537 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 543 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.801 € | 2.248 € | 107.884 € |
| 2 | 4.700 € | 2.349 € | 105.536 € |
| 3 | 4.594 € | 2.454 € | 103.082 € |
| 4 | 4.484 € | 2.564 € | 100.517 € |
| 5 | 4.369 € | 2.679 € | 97.838 € |
| 6 | 4.249 € | 2.800 € | 95.039 € |
| 7 | 4.123 € | 2.925 € | 92.113 € |
| 8 | 3.992 € | 3.057 € | 89.057 € |
| 9 | 3.855 € | 3.194 € | 85.863 € |
| 10 | 3.711 € | 3.337 € | 82.526 € |
| 11 | 3.561 € | 3.487 € | 79.039 € |
| 12 | 3.405 € | 3.644 € | 75.395 € |
| 13 | 3.241 € | 3.807 € | 71.588 € |
| 14 | 3.070 € | 3.978 € | 67.610 € |
| 15 | 2.892 € | 4.157 € | 63.453 € |
| 16 | 2.705 € | 4.343 € | 59.110 € |
| 17 | 2.510 € | 4.538 € | 54.571 € |
| 18 | 2.306 € | 4.742 € | 49.829 € |
| 19 | 2.093 € | 4.955 € | 44.874 € |
| 20 | 1.871 € | 5.178 € | 39.696 € |
| 21 | 1.638 € | 5.410 € | 34.286 € |
| 22 | 1.396 € | 5.653 € | 28.633 € |
| 23 | 1.142 € | 5.907 € | 22.727 € |
| 24 | 876 € | 6.172 € | 16.555 € |
| 25 | 599 € | 6.449 € | 10.106 € |
| 26 | 310 € | 6.739 € | 3.367 € |
| 27 | 42 € | 3.367 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.