Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 196.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.717 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 126.717 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.954 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.336 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.063 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 625 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.524 € | 2.586 € | 124.131 € |
| 2 | 5.408 € | 2.702 € | 121.429 € |
| 3 | 5.286 € | 2.824 € | 118.605 € |
| 4 | 5.160 € | 2.950 € | 115.655 € |
| 5 | 5.027 € | 3.083 € | 112.572 € |
| 6 | 4.889 € | 3.221 € | 109.351 € |
| 7 | 4.744 € | 3.366 € | 105.985 € |
| 8 | 4.593 € | 3.517 € | 102.469 € |
| 9 | 4.435 € | 3.675 € | 98.794 € |
| 10 | 4.270 € | 3.840 € | 94.954 € |
| 11 | 4.098 € | 4.012 € | 90.942 € |
| 12 | 3.918 € | 4.192 € | 86.749 € |
| 13 | 3.729 € | 4.381 € | 82.369 € |
| 14 | 3.533 € | 4.577 € | 77.792 € |
| 15 | 3.327 € | 4.783 € | 73.009 € |
| 16 | 3.112 € | 4.997 € | 68.011 € |
| 17 | 2.888 € | 5.222 € | 62.789 € |
| 18 | 2.654 € | 5.456 € | 57.333 € |
| 19 | 2.409 € | 5.701 € | 51.632 € |
| 20 | 2.153 € | 5.957 € | 45.674 € |
| 21 | 1.885 € | 6.225 € | 39.450 € |
| 22 | 1.606 € | 6.504 € | 32.945 € |
| 23 | 1.314 € | 6.796 € | 26.149 € |
| 24 | 1.008 € | 7.101 € | 19.048 € |
| 25 | 690 € | 7.420 € | 11.628 € |
| 26 | 356 € | 7.753 € | 3.874 € |
| 27 | 49 € | 3.874 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.