Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 293.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 30.970 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 233.970 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 175.322 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 91.093 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 162.599 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.154 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.199 € | 4.775 € | 229.195 € |
| 2 | 9.985 € | 4.989 € | 224.206 € |
| 3 | 9.761 € | 5.213 € | 218.993 € |
| 4 | 9.527 € | 5.447 € | 213.545 € |
| 5 | 9.282 € | 5.692 € | 207.853 € |
| 6 | 9.027 € | 5.948 € | 201.906 € |
| 7 | 8.760 € | 6.215 € | 195.691 € |
| 8 | 8.480 € | 6.494 € | 189.197 € |
| 9 | 8.189 € | 6.785 € | 182.412 € |
| 10 | 7.884 € | 7.090 € | 175.322 € |
| 11 | 7.566 € | 7.408 € | 167.914 € |
| 12 | 7.233 € | 7.741 € | 160.174 € |
| 13 | 6.886 € | 8.088 € | 152.085 € |
| 14 | 6.523 € | 8.451 € | 143.634 € |
| 15 | 6.143 € | 8.831 € | 134.803 € |
| 16 | 5.747 € | 9.227 € | 125.576 € |
| 17 | 5.332 € | 9.642 € | 115.934 € |
| 18 | 4.900 € | 10.075 € | 105.860 € |
| 19 | 4.447 € | 10.527 € | 95.333 € |
| 20 | 3.975 € | 11.000 € | 84.333 € |
| 21 | 3.481 € | 11.493 € | 72.840 € |
| 22 | 2.965 € | 12.009 € | 60.830 € |
| 23 | 2.425 € | 12.549 € | 48.282 € |
| 24 | 1.862 € | 13.112 € | 35.170 € |
| 25 | 1.273 € | 13.701 € | 21.469 € |
| 26 | 658 € | 14.316 € | 7.153 € |
| 27 | 90 € | 7.153 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.