Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 134.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.174 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 60.174 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 45.090 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 23.428 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 41.818 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 297 € |
Ihr Eigenkapital deckt 60 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.623 € | 1.228 € | 58.946 € |
| 2 | 2.568 € | 1.283 € | 57.663 € |
| 3 | 2.510 € | 1.341 € | 56.322 € |
| 4 | 2.450 € | 1.401 € | 54.921 € |
| 5 | 2.387 € | 1.464 € | 53.457 € |
| 6 | 2.322 € | 1.530 € | 51.927 € |
| 7 | 2.253 € | 1.598 € | 50.329 € |
| 8 | 2.181 € | 1.670 € | 48.659 € |
| 9 | 2.106 € | 1.745 € | 46.914 € |
| 10 | 2.028 € | 1.823 € | 45.090 € |
| 11 | 1.946 € | 1.905 € | 43.185 € |
| 12 | 1.860 € | 1.991 € | 41.194 € |
| 13 | 1.771 € | 2.080 € | 39.114 € |
| 14 | 1.678 € | 2.174 € | 36.941 € |
| 15 | 1.580 € | 2.271 € | 34.669 € |
| 16 | 1.478 € | 2.373 € | 32.296 € |
| 17 | 1.371 € | 2.480 € | 29.817 € |
| 18 | 1.260 € | 2.591 € | 27.226 € |
| 19 | 1.144 € | 2.707 € | 24.518 € |
| 20 | 1.022 € | 2.829 € | 21.689 € |
| 21 | 895 € | 2.956 € | 18.733 € |
| 22 | 762 € | 3.089 € | 15.645 € |
| 23 | 624 € | 3.227 € | 12.417 € |
| 24 | 479 € | 3.372 € | 9.045 € |
| 25 | 327 € | 3.524 € | 5.522 € |
| 26 | 169 € | 3.682 € | 1.840 € |
| 27 | 23 € | 1.840 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.