Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 164.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.795 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 93.795 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.284 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.518 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.183 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 463 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.089 € | 1.914 € | 91.881 € |
| 2 | 4.003 € | 2.000 € | 89.880 € |
| 3 | 3.913 € | 2.090 € | 87.791 € |
| 4 | 3.819 € | 2.184 € | 85.607 € |
| 5 | 3.721 € | 2.282 € | 83.325 € |
| 6 | 3.619 € | 2.384 € | 80.941 € |
| 7 | 3.512 € | 2.491 € | 78.449 € |
| 8 | 3.400 € | 2.603 € | 75.846 € |
| 9 | 3.283 € | 2.720 € | 73.126 € |
| 10 | 3.161 € | 2.842 € | 70.284 € |
| 11 | 3.033 € | 2.970 € | 67.314 € |
| 12 | 2.900 € | 3.103 € | 64.211 € |
| 13 | 2.760 € | 3.242 € | 60.969 € |
| 14 | 2.615 € | 3.388 € | 57.581 € |
| 15 | 2.463 € | 3.540 € | 54.040 € |
| 16 | 2.304 € | 3.699 € | 50.341 € |
| 17 | 2.138 € | 3.865 € | 46.476 € |
| 18 | 1.964 € | 4.039 € | 42.437 € |
| 19 | 1.783 € | 4.220 € | 38.217 € |
| 20 | 1.593 € | 4.410 € | 33.808 € |
| 21 | 1.395 € | 4.608 € | 29.200 € |
| 22 | 1.188 € | 4.814 € | 24.386 € |
| 23 | 972 € | 5.031 € | 19.355 € |
| 24 | 746 € | 5.256 € | 14.099 € |
| 25 | 510 € | 5.492 € | 8.607 € |
| 26 | 264 € | 5.739 € | 2.868 € |
| 27 | 36 € | 2.868 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.