Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 183.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.088 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 115.088 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 86.240 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.808 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 79.981 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 568 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.017 € | 2.349 € | 112.739 € |
| 2 | 4.911 € | 2.454 € | 110.285 € |
| 3 | 4.801 € | 2.564 € | 107.721 € |
| 4 | 4.686 € | 2.680 € | 105.041 € |
| 5 | 4.566 € | 2.800 € | 102.241 € |
| 6 | 4.440 € | 2.926 € | 99.316 € |
| 7 | 4.309 € | 3.057 € | 96.259 € |
| 8 | 4.171 € | 3.194 € | 93.065 € |
| 9 | 4.028 € | 3.338 € | 89.727 € |
| 10 | 3.878 € | 3.487 € | 86.240 € |
| 11 | 3.722 € | 3.644 € | 82.596 € |
| 12 | 3.558 € | 3.808 € | 78.788 € |
| 13 | 3.387 € | 3.979 € | 74.810 € |
| 14 | 3.208 € | 4.157 € | 70.652 € |
| 15 | 3.022 € | 4.344 € | 66.309 € |
| 16 | 2.827 € | 4.539 € | 61.770 € |
| 17 | 2.623 € | 4.743 € | 57.027 € |
| 18 | 2.410 € | 4.956 € | 52.072 € |
| 19 | 2.188 € | 5.178 € | 46.893 € |
| 20 | 1.955 € | 5.411 € | 41.483 € |
| 21 | 1.712 € | 5.654 € | 35.829 € |
| 22 | 1.458 € | 5.907 € | 29.922 € |
| 23 | 1.193 € | 6.173 € | 23.749 € |
| 24 | 916 € | 6.450 € | 17.300 € |
| 25 | 626 € | 6.739 € | 10.560 € |
| 26 | 324 € | 7.042 € | 3.519 € |
| 27 | 44 € | 3.519 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.