Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 203.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.502 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 137.502 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.035 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.535 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.558 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 678 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.994 € | 2.806 € | 134.696 € |
| 2 | 5.868 € | 2.932 € | 131.764 € |
| 3 | 5.736 € | 3.064 € | 128.700 € |
| 4 | 5.599 € | 3.201 € | 125.499 € |
| 5 | 5.455 € | 3.345 € | 122.153 € |
| 6 | 5.305 € | 3.495 € | 118.658 € |
| 7 | 5.148 € | 3.652 € | 115.006 € |
| 8 | 4.984 € | 3.816 € | 111.190 € |
| 9 | 4.813 € | 3.988 € | 107.202 € |
| 10 | 4.634 € | 4.167 € | 103.035 € |
| 11 | 4.446 € | 4.354 € | 98.682 € |
| 12 | 4.251 € | 4.549 € | 94.133 € |
| 13 | 4.047 € | 4.753 € | 89.379 € |
| 14 | 3.833 € | 4.967 € | 84.412 € |
| 15 | 3.610 € | 5.190 € | 79.223 € |
| 16 | 3.377 € | 5.423 € | 73.800 € |
| 17 | 3.134 € | 5.666 € | 68.133 € |
| 18 | 2.879 € | 5.921 € | 62.213 € |
| 19 | 2.614 € | 6.187 € | 56.026 € |
| 20 | 2.336 € | 6.464 € | 49.562 € |
| 21 | 2.046 € | 6.755 € | 42.807 € |
| 22 | 1.742 € | 7.058 € | 35.749 € |
| 23 | 1.425 € | 7.375 € | 28.375 € |
| 24 | 1.094 € | 7.706 € | 20.669 € |
| 25 | 748 € | 8.052 € | 12.617 € |
| 26 | 387 € | 8.413 € | 4.204 € |
| 27 | 53 € | 4.204 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.