Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 148.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.864 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 75.864 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 56.847 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.537 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 52.722 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 374 € |
Ihr Eigenkapital deckt 54 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.307 € | 1.548 € | 74.315 € |
| 2 | 3.238 € | 1.618 € | 72.698 € |
| 3 | 3.165 € | 1.690 € | 71.007 € |
| 4 | 3.089 € | 1.766 € | 69.241 € |
| 5 | 3.010 € | 1.846 € | 67.395 € |
| 6 | 2.927 € | 1.928 € | 65.467 € |
| 7 | 2.840 € | 2.015 € | 63.452 € |
| 8 | 2.750 € | 2.106 € | 61.346 € |
| 9 | 2.655 € | 2.200 € | 59.146 € |
| 10 | 2.556 € | 2.299 € | 56.847 € |
| 11 | 2.453 € | 2.402 € | 54.445 € |
| 12 | 2.345 € | 2.510 € | 51.935 € |
| 13 | 2.233 € | 2.623 € | 49.313 € |
| 14 | 2.115 € | 2.740 € | 46.573 € |
| 15 | 1.992 € | 2.863 € | 43.709 € |
| 16 | 1.863 € | 2.992 € | 40.717 € |
| 17 | 1.729 € | 3.126 € | 37.591 € |
| 18 | 1.589 € | 3.267 € | 34.324 € |
| 19 | 1.442 € | 3.413 € | 30.911 € |
| 20 | 1.289 € | 3.567 € | 27.345 € |
| 21 | 1.129 € | 3.727 € | 23.618 € |
| 22 | 961 € | 3.894 € | 19.724 € |
| 23 | 786 € | 4.069 € | 15.655 € |
| 24 | 604 € | 4.252 € | 11.404 € |
| 25 | 413 € | 4.442 € | 6.961 € |
| 26 | 213 € | 4.642 € | 2.319 € |
| 27 | 29 € | 2.319 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.