Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 11.734 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 27.734 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 20.782 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 10.798 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 19.274 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 137 € |
Ihr Eigenkapital deckt 76 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.209 € | 566 € | 27.168 € |
| 2 | 1.184 € | 591 € | 26.577 € |
| 3 | 1.157 € | 618 € | 25.959 € |
| 4 | 1.129 € | 646 € | 25.313 € |
| 5 | 1.100 € | 675 € | 24.638 € |
| 6 | 1.070 € | 705 € | 23.933 € |
| 7 | 1.038 € | 737 € | 23.197 € |
| 8 | 1.005 € | 770 € | 22.427 € |
| 9 | 971 € | 804 € | 21.623 € |
| 10 | 935 € | 840 € | 20.782 € |
| 11 | 897 € | 878 € | 19.904 € |
| 12 | 857 € | 918 € | 18.987 € |
| 13 | 816 € | 959 € | 18.028 € |
| 14 | 773 € | 1.002 € | 17.026 € |
| 15 | 728 € | 1.047 € | 15.979 € |
| 16 | 681 € | 1.094 € | 14.885 € |
| 17 | 632 € | 1.143 € | 13.743 € |
| 18 | 581 € | 1.194 € | 12.548 € |
| 19 | 527 € | 1.248 € | 11.300 € |
| 20 | 471 € | 1.304 € | 9.997 € |
| 21 | 413 € | 1.362 € | 8.634 € |
| 22 | 351 € | 1.424 € | 7.211 € |
| 23 | 288 € | 1.487 € | 5.723 € |
| 24 | 221 € | 1.554 € | 4.169 € |
| 25 | 151 € | 1.624 € | 2.545 € |
| 26 | 78 € | 1.697 € | 848 € |
| 27 | 11 € | 848 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.