Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 109.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 12.066 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 31.066 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 23.279 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.095 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 21.590 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 153 € |
Ihr Eigenkapital deckt 74 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.354 € | 634 € | 30.432 € |
| 2 | 1.326 € | 662 € | 29.770 € |
| 3 | 1.296 € | 692 € | 29.078 € |
| 4 | 1.265 € | 723 € | 28.354 € |
| 5 | 1.232 € | 756 € | 27.599 € |
| 6 | 1.199 € | 790 € | 26.809 € |
| 7 | 1.163 € | 825 € | 25.984 € |
| 8 | 1.126 € | 862 € | 25.121 € |
| 9 | 1.087 € | 901 € | 24.221 € |
| 10 | 1.047 € | 941 € | 23.279 € |
| 11 | 1.005 € | 984 € | 22.295 € |
| 12 | 960 € | 1.028 € | 21.268 € |
| 13 | 914 € | 1.074 € | 20.194 € |
| 14 | 866 € | 1.122 € | 19.072 € |
| 15 | 816 € | 1.173 € | 17.899 € |
| 16 | 763 € | 1.225 € | 16.674 € |
| 17 | 708 € | 1.280 € | 15.394 € |
| 18 | 651 € | 1.338 € | 14.056 € |
| 19 | 590 € | 1.398 € | 12.658 € |
| 20 | 528 € | 1.461 € | 11.198 € |
| 21 | 462 € | 1.526 € | 9.672 € |
| 22 | 394 € | 1.595 € | 8.077 € |
| 23 | 322 € | 1.666 € | 6.411 € |
| 24 | 247 € | 1.741 € | 4.670 € |
| 25 | 169 € | 1.819 € | 2.851 € |
| 26 | 87 € | 1.901 € | 950 € |
| 27 | 12 € | 950 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.