Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 12.509 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 35.509 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 26.608 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 13.825 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 24.677 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 175 € |
Ihr Eigenkapital deckt 72 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.548 € | 725 € | 34.784 € |
| 2 | 1.515 € | 757 € | 34.027 € |
| 3 | 1.481 € | 791 € | 33.236 € |
| 4 | 1.446 € | 827 € | 32.409 € |
| 5 | 1.409 € | 864 € | 31.545 € |
| 6 | 1.370 € | 903 € | 30.643 € |
| 7 | 1.329 € | 943 € | 29.700 € |
| 8 | 1.287 € | 986 € | 28.714 € |
| 9 | 1.243 € | 1.030 € | 27.684 € |
| 10 | 1.197 € | 1.076 € | 26.608 € |
| 11 | 1.148 € | 1.124 € | 25.484 € |
| 12 | 1.098 € | 1.175 € | 24.309 € |
| 13 | 1.045 € | 1.228 € | 23.082 € |
| 14 | 990 € | 1.283 € | 21.799 € |
| 15 | 932 € | 1.340 € | 20.459 € |
| 16 | 872 € | 1.400 € | 19.058 € |
| 17 | 809 € | 1.463 € | 17.595 € |
| 18 | 744 € | 1.529 € | 16.066 € |
| 19 | 675 € | 1.598 € | 14.468 € |
| 20 | 603 € | 1.669 € | 12.799 € |
| 21 | 528 € | 1.744 € | 11.055 € |
| 22 | 450 € | 1.823 € | 9.232 € |
| 23 | 368 € | 1.904 € | 7.328 € |
| 24 | 283 € | 1.990 € | 5.338 € |
| 25 | 193 € | 2.079 € | 3.258 € |
| 26 | 100 € | 2.173 € | 1.086 € |
| 27 | 14 € | 1.086 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.