Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 127.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 14.059 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 51.059 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 38.260 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.879 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 35.484 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 252 € |
Ihr Eigenkapital deckt 64 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.226 € | 1.042 € | 50.017 € |
| 2 | 2.179 € | 1.089 € | 48.928 € |
| 3 | 2.130 € | 1.138 € | 47.790 € |
| 4 | 2.079 € | 1.189 € | 46.602 € |
| 5 | 2.026 € | 1.242 € | 45.359 € |
| 6 | 1.970 € | 1.298 € | 44.062 € |
| 7 | 1.912 € | 1.356 € | 42.705 € |
| 8 | 1.851 € | 1.417 € | 41.288 € |
| 9 | 1.787 € | 1.481 € | 39.808 € |
| 10 | 1.721 € | 1.547 € | 38.260 € |
| 11 | 1.651 € | 1.617 € | 36.644 € |
| 12 | 1.579 € | 1.689 € | 34.954 € |
| 13 | 1.503 € | 1.765 € | 33.189 € |
| 14 | 1.423 € | 1.844 € | 31.345 € |
| 15 | 1.341 € | 1.927 € | 29.418 € |
| 16 | 1.254 € | 2.014 € | 27.404 € |
| 17 | 1.164 € | 2.104 € | 25.300 € |
| 18 | 1.069 € | 2.199 € | 23.102 € |
| 19 | 971 € | 2.297 € | 20.804 € |
| 20 | 867 € | 2.400 € | 18.404 € |
| 21 | 760 € | 2.508 € | 15.896 € |
| 22 | 647 € | 2.621 € | 13.275 € |
| 23 | 529 € | 2.738 € | 10.536 € |
| 24 | 406 € | 2.861 € | 7.675 € |
| 25 | 278 € | 2.990 € | 4.685 € |
| 26 | 144 € | 3.124 € | 1.561 € |
| 27 | 20 € | 1.561 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.