Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 187.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 20.701 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 117.701 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.198 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.825 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 81.797 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 581 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.131 € | 2.402 € | 115.299 € |
| 2 | 5.023 € | 2.510 € | 112.789 € |
| 3 | 4.910 € | 2.623 € | 110.166 € |
| 4 | 4.792 € | 2.740 € | 107.426 € |
| 5 | 4.669 € | 2.863 € | 104.563 € |
| 6 | 4.541 € | 2.992 € | 101.571 € |
| 7 | 4.407 € | 3.126 € | 98.444 € |
| 8 | 4.266 € | 3.267 € | 95.178 € |
| 9 | 4.120 € | 3.413 € | 91.764 € |
| 10 | 3.966 € | 3.567 € | 88.198 € |
| 11 | 3.806 € | 3.727 € | 84.471 € |
| 12 | 3.639 € | 3.894 € | 80.577 € |
| 13 | 3.464 € | 4.069 € | 76.508 € |
| 14 | 3.281 € | 4.252 € | 72.256 € |
| 15 | 3.090 € | 4.442 € | 67.814 € |
| 16 | 2.891 € | 4.642 € | 63.172 € |
| 17 | 2.683 € | 4.850 € | 58.322 € |
| 18 | 2.465 € | 5.068 € | 53.254 € |
| 19 | 2.237 € | 5.296 € | 47.958 € |
| 20 | 1.999 € | 5.533 € | 42.425 € |
| 21 | 1.751 € | 5.782 € | 36.643 € |
| 22 | 1.491 € | 6.041 € | 30.601 € |
| 23 | 1.220 € | 6.313 € | 24.289 € |
| 24 | 937 € | 6.596 € | 17.692 € |
| 25 | 641 € | 6.892 € | 10.800 € |
| 26 | 331 € | 7.202 € | 3.598 € |
| 27 | 45 € | 3.598 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.