Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 188.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 20.812 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 118.812 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.030 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.258 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 82.569 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 586 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.179 € | 2.425 € | 116.387 € |
| 2 | 5.070 € | 2.534 € | 113.853 € |
| 3 | 4.957 € | 2.647 € | 111.206 € |
| 4 | 4.838 € | 2.766 € | 108.440 € |
| 5 | 4.714 € | 2.890 € | 105.549 € |
| 6 | 4.584 € | 3.020 € | 102.529 € |
| 7 | 4.448 € | 3.156 € | 99.373 € |
| 8 | 4.306 € | 3.297 € | 96.076 € |
| 9 | 4.158 € | 3.446 € | 92.630 € |
| 10 | 4.004 € | 3.600 € | 89.030 € |
| 11 | 3.842 € | 3.762 € | 85.268 € |
| 12 | 3.673 € | 3.931 € | 81.337 € |
| 13 | 3.497 € | 4.107 € | 77.230 € |
| 14 | 3.312 € | 4.292 € | 72.938 € |
| 15 | 3.120 € | 4.484 € | 68.454 € |
| 16 | 2.918 € | 4.686 € | 63.768 € |
| 17 | 2.708 € | 4.896 € | 58.872 € |
| 18 | 2.488 € | 5.116 € | 53.756 € |
| 19 | 2.258 € | 5.346 € | 48.411 € |
| 20 | 2.018 € | 5.586 € | 42.825 € |
| 21 | 1.768 € | 5.836 € | 36.989 € |
| 22 | 1.505 € | 6.098 € | 30.890 € |
| 23 | 1.232 € | 6.372 € | 24.518 € |
| 24 | 946 € | 6.658 € | 17.859 € |
| 25 | 647 € | 6.957 € | 10.902 € |
| 26 | 334 € | 7.270 € | 3.632 € |
| 27 | 46 € | 3.632 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.