Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 88.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 9.742 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 7.742 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 5.801 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 3.014 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 5.380 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 38 € |
Ihr Eigenkapital deckt 92 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 337 € | 158 € | 7.584 € |
| 2 | 330 € | 165 € | 7.419 € |
| 3 | 323 € | 172 € | 7.246 € |
| 4 | 315 € | 180 € | 7.066 € |
| 5 | 307 € | 188 € | 6.877 € |
| 6 | 299 € | 197 € | 6.681 € |
| 7 | 290 € | 206 € | 6.475 € |
| 8 | 281 € | 215 € | 6.260 € |
| 9 | 271 € | 225 € | 6.036 € |
| 10 | 261 € | 235 € | 5.801 € |
| 11 | 250 € | 245 € | 5.556 € |
| 12 | 239 € | 256 € | 5.300 € |
| 13 | 228 € | 268 € | 5.032 € |
| 14 | 216 € | 280 € | 4.753 € |
| 15 | 203 € | 292 € | 4.460 € |
| 16 | 190 € | 305 € | 4.155 € |
| 17 | 176 € | 319 € | 3.836 € |
| 18 | 162 € | 333 € | 3.503 € |
| 19 | 147 € | 348 € | 3.154 € |
| 20 | 132 € | 364 € | 2.790 € |
| 21 | 115 € | 380 € | 2.410 € |
| 22 | 98 € | 397 € | 2.013 € |
| 23 | 80 € | 415 € | 1.598 € |
| 24 | 62 € | 434 € | 1.164 € |
| 25 | 42 € | 453 € | 710 € |
| 26 | 22 € | 474 € | 237 € |
| 27 | 3 € | 237 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.