Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 90.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 9.963 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 9.963 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 7.466 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 3.879 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 6.924 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 49 € |
Ihr Eigenkapital deckt 90 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 434 € | 203 € | 9.760 € |
| 2 | 425 € | 212 € | 9.547 € |
| 3 | 416 € | 222 € | 9.325 € |
| 4 | 406 € | 232 € | 9.093 € |
| 5 | 395 € | 242 € | 8.851 € |
| 6 | 384 € | 253 € | 8.598 € |
| 7 | 373 € | 265 € | 8.333 € |
| 8 | 361 € | 277 € | 8.056 € |
| 9 | 349 € | 289 € | 7.768 € |
| 10 | 336 € | 302 € | 7.466 € |
| 11 | 322 € | 315 € | 7.150 € |
| 12 | 308 € | 330 € | 6.821 € |
| 13 | 293 € | 344 € | 6.476 € |
| 14 | 278 € | 360 € | 6.116 € |
| 15 | 262 € | 376 € | 5.740 € |
| 16 | 245 € | 393 € | 5.347 € |
| 17 | 227 € | 411 € | 4.937 € |
| 18 | 209 € | 429 € | 4.508 € |
| 19 | 189 € | 448 € | 4.059 € |
| 20 | 169 € | 468 € | 3.591 € |
| 21 | 148 € | 489 € | 3.102 € |
| 22 | 126 € | 511 € | 2.590 € |
| 23 | 103 € | 534 € | 2.056 € |
| 24 | 79 € | 558 € | 1.498 € |
| 25 | 54 € | 583 € | 914 € |
| 26 | 28 € | 610 € | 305 € |
| 27 | 4 € | 305 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.