Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.944 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 34.944 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 26.185 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 13.605 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 24.285 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 172 € |
Ihr Eigenkapital deckt 72 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.523 € | 713 € | 34.231 € |
| 2 | 1.491 € | 745 € | 33.486 € |
| 3 | 1.458 € | 779 € | 32.707 € |
| 4 | 1.423 € | 814 € | 31.894 € |
| 5 | 1.386 € | 850 € | 31.043 € |
| 6 | 1.348 € | 888 € | 30.155 € |
| 7 | 1.308 € | 928 € | 29.227 € |
| 8 | 1.267 € | 970 € | 28.257 € |
| 9 | 1.223 € | 1.013 € | 27.244 € |
| 10 | 1.178 € | 1.059 € | 26.185 € |
| 11 | 1.130 € | 1.106 € | 25.078 € |
| 12 | 1.080 € | 1.156 € | 23.922 € |
| 13 | 1.028 € | 1.208 € | 22.714 € |
| 14 | 974 € | 1.262 € | 21.452 € |
| 15 | 918 € | 1.319 € | 20.133 € |
| 16 | 858 € | 1.378 € | 18.755 € |
| 17 | 796 € | 1.440 € | 17.315 € |
| 18 | 732 € | 1.505 € | 15.810 € |
| 19 | 664 € | 1.572 € | 14.238 € |
| 20 | 594 € | 1.643 € | 12.595 € |
| 21 | 520 € | 1.717 € | 10.879 € |
| 22 | 443 € | 1.794 € | 9.085 € |
| 23 | 362 € | 1.874 € | 7.211 € |
| 24 | 278 € | 1.958 € | 5.253 € |
| 25 | 190 € | 2.046 € | 3.206 € |
| 26 | 98 € | 2.138 € | 1.068 € |
| 27 | 13 € | 1.068 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.