Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 158.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.701 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 84.701 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.469 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.977 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.863 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 418 € |
Ihr Eigenkapital deckt 52 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.692 € | 1.729 € | 82.972 € |
| 2 | 3.615 € | 1.806 € | 81.166 € |
| 3 | 3.534 € | 1.887 € | 79.278 € |
| 4 | 3.449 € | 1.972 € | 77.306 € |
| 5 | 3.360 € | 2.061 € | 75.246 € |
| 6 | 3.268 € | 2.153 € | 73.093 € |
| 7 | 3.171 € | 2.250 € | 70.843 € |
| 8 | 3.070 € | 2.351 € | 68.492 € |
| 9 | 2.965 € | 2.456 € | 66.036 € |
| 10 | 2.854 € | 2.567 € | 63.469 € |
| 11 | 2.739 € | 2.682 € | 60.787 € |
| 12 | 2.619 € | 2.802 € | 57.985 € |
| 13 | 2.493 € | 2.928 € | 55.057 € |
| 14 | 2.361 € | 3.060 € | 51.998 € |
| 15 | 2.224 € | 3.197 € | 48.801 € |
| 16 | 2.080 € | 3.340 € | 45.460 € |
| 17 | 1.930 € | 3.490 € | 41.970 € |
| 18 | 1.774 € | 3.647 € | 38.323 € |
| 19 | 1.610 € | 3.811 € | 34.512 € |
| 20 | 1.439 € | 3.982 € | 30.530 € |
| 21 | 1.260 € | 4.161 € | 26.369 € |
| 22 | 1.073 € | 4.348 € | 22.021 € |
| 23 | 878 € | 4.543 € | 17.479 € |
| 24 | 674 € | 4.747 € | 12.732 € |
| 25 | 461 € | 4.960 € | 7.772 € |
| 26 | 238 € | 5.183 € | 2.590 € |
| 27 | 33 € | 2.590 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.