Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 159.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.806 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 85.806 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 64.298 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.408 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.632 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 423 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.740 € | 1.751 € | 84.055 € |
| 2 | 3.662 € | 1.830 € | 82.225 € |
| 3 | 3.580 € | 1.912 € | 80.313 € |
| 4 | 3.494 € | 1.998 € | 78.316 € |
| 5 | 3.404 € | 2.087 € | 76.228 € |
| 6 | 3.310 € | 2.181 € | 74.047 € |
| 7 | 3.212 € | 2.279 € | 71.768 € |
| 8 | 3.110 € | 2.381 € | 69.386 € |
| 9 | 3.003 € | 2.488 € | 66.898 € |
| 10 | 2.891 € | 2.600 € | 64.298 € |
| 11 | 2.775 € | 2.717 € | 61.581 € |
| 12 | 2.653 € | 2.839 € | 58.742 € |
| 13 | 2.525 € | 2.966 € | 55.776 € |
| 14 | 2.392 € | 3.099 € | 52.676 € |
| 15 | 2.253 € | 3.239 € | 49.438 € |
| 16 | 2.108 € | 3.384 € | 46.054 € |
| 17 | 1.956 € | 3.536 € | 42.518 € |
| 18 | 1.797 € | 3.695 € | 38.823 € |
| 19 | 1.631 € | 3.861 € | 34.962 € |
| 20 | 1.458 € | 4.034 € | 30.928 € |
| 21 | 1.277 € | 4.215 € | 26.713 € |
| 22 | 1.087 € | 4.404 € | 22.309 € |
| 23 | 890 € | 4.602 € | 17.707 € |
| 24 | 683 € | 4.809 € | 12.898 € |
| 25 | 467 € | 5.025 € | 7.874 € |
| 26 | 241 € | 5.250 € | 2.623 € |
| 27 | 33 € | 2.623 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.