Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 107.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.310 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 28.310 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 21.214 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 11.022 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 19.674 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 140 € |
Ihr Eigenkapital deckt 76 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.234 € | 578 € | 27.732 € |
| 2 | 1.208 € | 604 € | 27.128 € |
| 3 | 1.181 € | 631 € | 26.498 € |
| 4 | 1.153 € | 659 € | 25.839 € |
| 5 | 1.123 € | 689 € | 25.150 € |
| 6 | 1.092 € | 720 € | 24.430 € |
| 7 | 1.060 € | 752 € | 23.678 € |
| 8 | 1.026 € | 786 € | 22.892 € |
| 9 | 991 € | 821 € | 22.072 € |
| 10 | 954 € | 858 € | 21.214 € |
| 11 | 915 € | 896 € | 20.317 € |
| 12 | 875 € | 937 € | 19.381 € |
| 13 | 833 € | 979 € | 18.402 € |
| 14 | 789 € | 1.023 € | 17.379 € |
| 15 | 743 € | 1.069 € | 16.311 € |
| 16 | 695 € | 1.116 € | 15.194 € |
| 17 | 645 € | 1.167 € | 14.028 € |
| 18 | 593 € | 1.219 € | 12.809 € |
| 19 | 538 € | 1.274 € | 11.535 € |
| 20 | 481 € | 1.331 € | 10.204 € |
| 21 | 421 € | 1.391 € | 8.813 € |
| 22 | 359 € | 1.453 € | 7.360 € |
| 23 | 293 € | 1.518 € | 5.842 € |
| 24 | 225 € | 1.587 € | 4.255 € |
| 25 | 154 € | 1.658 € | 2.598 € |
| 26 | 80 € | 1.732 € | 866 € |
| 27 | 11 € | 866 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.