Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 115.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.156 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 37.156 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 27.842 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.466 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 25.821 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 183 € |
Ihr Eigenkapital deckt 71 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.620 € | 758 € | 36.397 € |
| 2 | 1.586 € | 792 € | 35.605 € |
| 3 | 1.550 € | 828 € | 34.777 € |
| 4 | 1.513 € | 865 € | 33.912 € |
| 5 | 1.474 € | 904 € | 33.008 € |
| 6 | 1.433 € | 944 € | 32.064 € |
| 7 | 1.391 € | 987 € | 31.077 € |
| 8 | 1.347 € | 1.031 € | 30.045 € |
| 9 | 1.300 € | 1.078 € | 28.968 € |
| 10 | 1.252 € | 1.126 € | 27.842 € |
| 11 | 1.202 € | 1.176 € | 26.666 € |
| 12 | 1.149 € | 1.229 € | 25.436 € |
| 13 | 1.093 € | 1.284 € | 24.152 € |
| 14 | 1.036 € | 1.342 € | 22.810 € |
| 15 | 976 € | 1.402 € | 21.407 € |
| 16 | 913 € | 1.465 € | 19.942 € |
| 17 | 847 € | 1.531 € | 18.411 € |
| 18 | 778 € | 1.600 € | 16.811 € |
| 19 | 706 € | 1.672 € | 15.139 € |
| 20 | 631 € | 1.747 € | 13.392 € |
| 21 | 553 € | 1.825 € | 11.567 € |
| 22 | 471 € | 1.907 € | 9.660 € |
| 23 | 385 € | 1.993 € | 7.667 € |
| 24 | 296 € | 2.082 € | 5.585 € |
| 25 | 202 € | 2.176 € | 3.409 € |
| 26 | 105 € | 2.273 € | 1.136 € |
| 27 | 14 € | 1.136 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.