Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 177.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.709 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 105.709 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 79.212 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.156 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 73.463 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 521 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.608 € | 2.157 € | 103.552 € |
| 2 | 4.511 € | 2.254 € | 101.297 € |
| 3 | 4.410 € | 2.355 € | 98.942 € |
| 4 | 4.304 € | 2.461 € | 96.481 € |
| 5 | 4.194 € | 2.572 € | 93.909 € |
| 6 | 4.078 € | 2.687 € | 91.222 € |
| 7 | 3.958 € | 2.808 € | 88.414 € |
| 8 | 3.832 € | 2.934 € | 85.480 € |
| 9 | 3.700 € | 3.066 € | 82.415 € |
| 10 | 3.562 € | 3.203 € | 79.212 € |
| 11 | 3.418 € | 3.347 € | 75.865 € |
| 12 | 3.268 € | 3.497 € | 72.367 € |
| 13 | 3.111 € | 3.654 € | 68.713 € |
| 14 | 2.947 € | 3.818 € | 64.895 € |
| 15 | 2.776 € | 3.990 € | 60.905 € |
| 16 | 2.596 € | 4.169 € | 56.736 € |
| 17 | 2.409 € | 4.356 € | 52.380 € |
| 18 | 2.214 € | 4.552 € | 47.828 € |
| 19 | 2.009 € | 4.756 € | 43.072 € |
| 20 | 1.796 € | 4.970 € | 38.102 € |
| 21 | 1.573 € | 5.193 € | 32.909 € |
| 22 | 1.339 € | 5.426 € | 27.483 € |
| 23 | 1.096 € | 5.670 € | 21.814 € |
| 24 | 841 € | 5.924 € | 15.890 € |
| 25 | 575 € | 6.190 € | 9.700 € |
| 26 | 297 € | 6.468 € | 3.232 € |
| 27 | 41 € | 3.232 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.