Immobilien-Rechner Annweiler am Trifels 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Annweiler am Trifels

Was kostet Kaufen und Mieten in Annweiler am Trifels? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Annweiler am Trifels kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.060 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,83 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (144.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.900 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (Kaufpreisfaktor 25,1).

2.060 €Kauf je m²

6,83 €Miete je m²

4,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Annweiler am Trifels

Annweiler am Trifels liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.060 € je m² (144.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	7.200 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.595 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.141 €
Nebenkosten mit Makler	14.935 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	9.795 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Annweiler am Trifels leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Annweiler am Trifels
3.000 € im Monat	232.000 €	113 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	156 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	199 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Annweiler am Trifels

Kaufpreis 144.000 €, Eigenkapital 44.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate615 €fest für 10 Jahre

Darlehen115.221 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren86.339 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren44.860 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Annweiler am Trifels

Mit 6,83 € Kaltmiete und 2.060 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Annweiler am Trifels teurer als in 35 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Annweiler am Trifels?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Annweiler am Trifels liegt der Faktor bei 25,1 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 735 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 478 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Annweiler am Trifels

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Annweiler am Trifels etwa 478 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.430 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Annweiler am Trifels
2.500 €	833 €	85 m²
3.500 €	1.167 €	119 m²
5.000 €	1.667 €	170 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Annweiler am Trifels

Für Annweiler am Trifels ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Annweiler am Trifels

Der Bodenrichtwert liegt in Annweiler am Trifels bei durchschnittlich 145 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 380.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Annweiler am Trifels kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Annweiler am Trifels.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Annweiler am Trifels?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Annweiler am Trifels bei durchschnittlich 2.060 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 144.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Annweiler am Trifels?

Annweiler am Trifels liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,37 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,8 %.

Wie hoch ist die Miete in Annweiler am Trifels?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,83 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 478 € im Monat.

Gilt in Annweiler am Trifels die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Annweiler am Trifels derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Annweiler am Trifels?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.