Kaufnebenkosten in Augsburg
Augsburg liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.830 € je m² (268.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 9.380 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.568 € |
| Nebenkosten mit Makler | 23.119 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.551 € |
Was kann ich mir in Augsburg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Augsburg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 61 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 85 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 109 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Augsburg
Kaufpreis 268.000 €, Eigenkapital 77.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Augsburg
Mit 8,38 € Kaltmiete und 3.830 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 38,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Augsburg teurer als in 91 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Augsburg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Augsburg liegt der Faktor bei 38,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.372 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 587 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Augsburg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Augsburg etwa 587 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.760 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Augsburg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 73 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 103 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 146 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Augsburg
In Augsburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Augsburg Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Augsburg
Der Bodenrichtwert liegt in Augsburg bei durchschnittlich 794 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 814.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Augsburg zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Augsburg Kaufen in Augsburg Mieten in Augsburg