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Immobilienpreise in Augsburg 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Augsburg.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Augsburg gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Augsburg. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Augsburg
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Augsburg im Durchschnitt 8,38 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Augsburg (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Augsburg
Für Augsburg gilt der Qualifizierter Mietspiegel Augsburg 2025 (gültig 01.12.2025 bis 30.11.2027).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Augsburg 2025, Stadt Augsburg.
Preise in Augsburg auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.400 €/m² bis 2.700 €/m² | 2 |
| 2.700 €/m² bis 3.000 €/m² | 4 |
| 3.000 €/m² bis 3.300 €/m² | 8 |
| 3.300 €/m² bis 3.600 €/m² | 10 |
| 3.600 €/m² bis 3.900 €/m² | 18 |
| 3.900 €/m² bis 4.200 €/m² | 16 |
| 4.200 €/m² bis 4.500 €/m² | 7 |
| 4.500 €/m² bis 4.800 €/m² | 2 |
| 4.800 €/m² bis 5.100 €/m² | 4 |
| 5.100 €/m² bis 5.400 €/m² | 1 |
| 5.400 €/m² bis 5.700 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| München | 8.950 €/m² |
| Ingolstadt | 4.200 €/m² |
| Augsburg | 3.830 €/m² |
| Freising | 3.770 €/m² |
| Tutzing | 3.140 €/m² |
| Ulm | 2.950 €/m² |
| Friedberg | 2.460 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 2.160 €/m² |
| Memmingen | 2.030 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| München | 1,98 Mio. € |
| Ingolstadt | 849.000 € |
| Augsburg | 814.000 € |
| Freising | 719.000 € |
| Tutzing | 573.000 € |
| Ulm | 565.000 € |
| Friedberg | 463.000 € |
| Heidenheim an der Brenz | 400.000 € |
| Memmingen | 375.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| München | 13,10 €/m² |
| Freising | 10,36 €/m² |
| Tutzing | 9,68 €/m² |
| Ingolstadt | 9,36 €/m² |
| Augsburg | 8,38 €/m² |
| Ulm | 8,34 €/m² |
| Friedberg | 7,36 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 6,54 €/m² |
| Memmingen | 6,39 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Augsburg?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Augsburg im Mittel rund 3.830 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.300 € und 4.250 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Augsburg?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Augsburg laut amtlichen Daten rund 814.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Augsburg?
In Augsburg liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 794 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Augsburg?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Augsburg am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,38 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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