Kaufnebenkosten in München
München liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 8.950 € je m² (627.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,4 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 21.945 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 8.323 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 22.384 € |
| Nebenkosten mit Makler | 52.652 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 30.268 € |
Was kann ich mir in München leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in München |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 26 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 36 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 46 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in München
Kaufpreis 627.000 €, Eigenkapital 178.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in München
Mit 13,10 € Kaltmiete und 8.950 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 56,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in München teurer als in 100 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in München?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In München liegt der Faktor bei 56,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 3.220 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 917 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in München
Eine 70-m²-Wohnung kostet in München etwa 917 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.750 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in München |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 52 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 72 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 104 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in München
In München gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel München Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in München
Der Bodenrichtwert liegt in München bei durchschnittlich 3.445 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 1.979.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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